3035 Rue BEAUCLERK · Montréal
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 685 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014996785950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36282700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66023014996785950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 696 277 $ Poids 23 % |
| 2 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 512 014 $ Poids 22 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 552 687 $ Poids 17 % |
| 4 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −830 $ | 198 723 $ Poids 17 % |
| 5 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 638 $ Poids 14 % |
| 6 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 742 304 $ Poids 13 % |
| 7 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 410 $ Poids 12 % |
| 8 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 820 $ Poids 11 % |
| 9 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 491 806 $ Poids 8 % |
| 10 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +22 669 $ | 638 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 346 $ Poids 6 % |
| 12 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 708 684 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.