3080 Rue TRIANON app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 86,3 m² · constr. 2006 · terrain 97,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 327 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014998885170010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38411013
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
66023014998885170010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 807 $ Poids 33 % |
| 2 | 2515, rue Lacordaire, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 967 $/m²) 83,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 481 $ Poids 18 % |
| 3 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 836 767 $ Poids 15 % |
| 4 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 294 $ Poids 14 % |
| 5 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 904 $ Poids 14 % |
| 6 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 741 423 $ Poids 13 % |
| 7 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 627 233 $ Poids 12 % |
| 8 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 194 187 $ Poids 11 % |
| 9 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 192 $ Poids 11 % |
| 10 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 086 $ Poids 10 % |
| 11 | 5730, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 676 $/m²) 70,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 636 $ Poids 10 % |
| 12 | 2889, rue Monsabré, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 767 $/m²) 73,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 358 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.