7200 Avenue CLOSERIES · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 136 m² · constr. 1981 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 610 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015002685270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813682
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023015002685270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 871 336 $ Poids 28 % |
| 2 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 609 647 $ Poids 26 % |
| 3 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 494 $ Poids 26 % |
| 4 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 937 592 $ Poids 26 % |
| 5 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 22 % |
| 6 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −52 282 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 675 708 $ Poids 21 % |
| 7 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 964 795 $ Poids 19 % |
| 8 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 525 878 $ Poids 19 % |
| 9 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 007 $ Poids 18 % |
| 10 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 928 977 $ Poids 17 % |
| 11 | 6069, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 820 995 $ (5 782 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +160 152 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −57 470 $ | 906 332 $ Poids 16 % |
| 12 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 616 435 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.