7210 Avenue CLOSERIES · Montréal
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 128,8 m² · constr. 1981 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 571 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015002706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00813684
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
66023015002706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 973 m · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 961 779 $ Poids 50 % |
| 2 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 937 m · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 467 $ Poids 34 % |
| 3 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 849 280 $ Poids 24 % |
| 4 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 912 873 $ Poids 22 % |
| 5 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 010 $ Poids 21 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 230 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 967 $ Poids 19 % |
| 7 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 941 934 $ Poids 18 % |
| 8 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +69 392 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 740 298 $ Poids 17 % |
| 9 | 2752, rue Lyall, Montréal 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 141 $/m²) 124,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 719 370 $ Poids 15 % |
| 10 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 907 580 $ Poids 15 % |
| 11 | 6069, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 820 995 $ (5 782 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +160 152 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −57 470 $ | 885 518 $ Poids 14 % |
| 12 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 276 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.