6071-6075 Place DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 231,6 m² · constr. 1970 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 736 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015003292460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00729300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023015003292460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 004 847 $ Poids 26 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 1 190 081 $ Poids 20 % |
| 3 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −45 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 655 686 $ Poids 14 % |
| 4 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +27 256 $ | 580 058 $ Poids 11 % |
| 5 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 035 190 $ Poids 5 % |
| 6 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 334 204 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.