6043-6047 Place DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 285,4 m² · constr. 1970 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 400 $
Rôle antérieur 937 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015003430150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00729600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
845 900 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
66023015003430150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
815 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 714 763 $ Poids 24 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +118 797 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 1 313 704 $ Poids 12 % |
| 3 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge +27 256 $ | 633 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +119 452 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 314 360 $ Poids 3 % |
| 5 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −95 310 $ | 1 326 569 $ Poids 2 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +147 879 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 130 929 $ Poids 2 % |
| 7 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 331 768 $ Poids 2 % |
| 8 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +182 723 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 460 075 $ Poids 1 % |
| 9 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 684 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +170 750 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 1 059 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.