7291-7293 Avenue CLOSERIES · Montréal
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 196,9 m² · constr. 1969 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 300 $
Rôle antérieur 860 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015003736240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00715600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
929 400 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
66023015003736240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 692 118 $ Poids 27 % |
| 2 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +80 799 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 894 847 $ Poids 24 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 928 355 $ Poids 24 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +67 004 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 833 855 $ Poids 22 % |
| 5 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +93 801 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 959 211 $ Poids 20 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +25 159 $ | 538 806 $ Poids 20 % |
| 7 | 6140, avenue du Languedoc, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 268 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +77 676 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 764 566 $ Poids 18 % |
| 8 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 1 121 090 $ Poids 16 % |
| 9 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 594 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 132 760 $ Poids 11 % |
| 11 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −84 560 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 104 977 $ Poids 11 % |
| 12 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +113 431 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 438 636 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.