7430-7432 Avenue MALICORNE · Montréal
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 806 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015005525990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00694600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
806 300 $
ID provincial
66023015005525990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 009 504 $ Poids 22 % |
| 2 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 913 201 $ Poids 19 % |
| 3 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 996 320 $ Poids 15 % |
| 4 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +59 070 $ | 1 197 170 $ Poids 14 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 438 788 $ Poids 11 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +37 739 $ | 580 837 $ Poids 10 % |
| 7 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +117 263 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 231 906 $ Poids 5 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 019 886 $ Poids 4 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 333 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.