7627 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 201,1 m² · constr. 1956 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 809 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015008933320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00643600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
809 100 $
ID provincial
66023015008933320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 618 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 912 $ Poids 50 % |
| 2 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 640 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 039 $ Poids 16 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 569 $ Poids 16 % |
| 4 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +76 716 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 668 087 $ Poids 14 % |
| 5 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 811 669 $ Poids 11 % |
| 7 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +92 036 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 906 084 $ Poids 10 % |
| 8 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 516 289 $ Poids 10 % |
| 9 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −65 513 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 881 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −74 909 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 1 044 818 $ Poids 6 % |
| 11 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 115 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 528 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.