7650 Boulevard YVES-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 168,9 m² · constr. 1956 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 635 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015009230060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00646700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66023015009230060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 712 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 788 $ Poids 77 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 582 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 749 790 $ Poids 44 % |
| 3 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 632 635 $ Poids 44 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 733 $ Poids 40 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 613 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 731 219 $ Poids 39 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 096 $ Poids 34 % |
| 7 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 764 843 $ Poids 29 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 734 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 155 $ Poids 24 % |
| 9 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 603 925 $ Poids 23 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 871 970 $ Poids 21 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 357 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.