5440 Rue RADISSON · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 533 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015010588510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36304600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
66023015010588510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 950 m · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 380 239 $ Poids 48 % |
| 2 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 941 m · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 790 001 $ Poids 39 % |
| 3 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 882 m · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +534 $ | 63 866 $ Poids 37 % |
| 4 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 916 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 611 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 858 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 944 795 $ Poids 28 % |
| 6 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 928 m · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 025 294 $ Poids 24 % |
| 7 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 566 540 $ Poids 24 % |
| 8 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 690 431 $ Poids 23 % |
| 9 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 791 663 $ Poids 16 % |
| 10 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 691 253 $ Poids 15 % |
| 11 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +21 914 $ | 697 446 $ Poids 14 % |
| 12 | 4705, rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 215 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 023 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.