5534 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 121,4 m² · constr. 1958 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 554 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015011138050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36314400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023015011138050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +122 288 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 452 389 $ Poids 32 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 940 m · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 734 546 $ Poids 29 % |
| 3 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +82 356 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 831 005 $ Poids 23 % |
| 4 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 970 m · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +534 $ | 67 045 $ Poids 23 % |
| 5 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 936 m · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +84 384 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 985 742 $ Poids 21 % |
| 6 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 509 155 $ Poids 20 % |
| 7 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −63 106 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 800 511 $ Poids 20 % |
| 8 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 816 $ Poids 19 % |
| 9 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −70 722 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 858 218 $ Poids 18 % |
| 10 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 951 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +85 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 989 582 $ Poids 17 % |
| 11 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 870 588 $ Poids 17 % |
| 12 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 722 458 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.