5545 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 99,9 m² · constr. 1958 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 550 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015012550850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36316000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023015012550850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 977 m · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 666 748 $ Poids 48 % |
| 2 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 320 930 $ Poids 47 % |
| 3 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 584 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 756 294 $ Poids 42 % |
| 5 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +534 $ | 61 252 $ Poids 39 % |
| 6 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 971 m · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 904 385 $ Poids 35 % |
| 7 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 464 081 $ Poids 31 % |
| 8 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 983 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 907 978 $ Poids 29 % |
| 9 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 661 065 $ Poids 28 % |
| 10 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 540 632 $ Poids 26 % |
| 11 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 985 616 $ Poids 25 % |
| 12 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 760 637 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.