7310-7312 Avenue CLOSERIES · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 208 m² · constr. 1968 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 618 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015013196590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00716400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
66023015013196590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 946 884 $ Poids 29 % |
| 2 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +110 497 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 924 545 $ Poids 18 % |
| 3 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 549 234 $ Poids 17 % |
| 4 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +93 472 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 856 297 $ Poids 16 % |
| 5 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −59 054 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 125 113 $ Poids 15 % |
| 6 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 840 m · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −53 711 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 941 998 $ Poids 13 % |
| 7 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +98 056 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 149 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +76 920 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 157 788 $ Poids 9 % |
| 9 | 5099, rue Monsabré, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (7 932 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 704 $ · Ajust. superficie +157 455 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 482 660 $ Poids 8 % |
| 10 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +74 756 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 833 556 $ Poids 7 % |
| 11 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 993 193 $ Poids 7 % |
| 12 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +79 716 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 983 194 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.