7368-7372 Avenue CLOSERIES · Montréal
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 217 m² · constr. 1968 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 660 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015014411310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00709800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66023015014411310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 965 556 $ Poids 29 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 145 793 $ Poids 16 % |
| 3 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 891 m · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 957 392 $ Poids 15 % |
| 4 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 559 390 $ Poids 14 % |
| 5 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +125 209 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 176 439 $ Poids 10 % |
| 6 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +101 126 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 181 994 $ Poids 7 % |
| 7 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 009 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +78 837 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 967 930 $ Poids 3 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 290 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.