5880 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
985 500 $
Autre · 3 555 $/m² · 277,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 400 $
Rôle antérieur 1 032 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015016165420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00685395
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 100 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
1 032 500 $
ID provincial
66023015016165420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 344 m · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 167 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 6099, 6101, 6103, avenue du Bocage, Montréal 2026-04-10 · 449 m · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +78 246 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 013 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 6221-6225, Place des Groseillers, Montréal 2025-08-04 · 334 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +73 644 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 987 704 $ Poids 49 % |
| 4 | 7130-7134, avenue du Layon, Montréal 2025-08-21 · 493 m · Vendu 860 000 $ (3 715 $/m²) 231,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +84 886 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 067 501 $ Poids 45 % |
| 5 | 7040-7044, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 797 $/m²) 276,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 174 784 $ Poids 41 % |
| 6 | 6075-6077-6079, avenue du Bocage, Montréal 2025-05-01 · 441 m · Vendu 775 000 $ (3 311 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +71 342 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 962 099 $ Poids 40 % |
| 7 | 6139-6143, avenue du Bocage, Montréal 2025-04-14 · 481 m · Vendu 750 000 $ (3 204 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 963 797 $ Poids 38 % |
| 8 | 5988-5990-5992, avenue du Bocage, Montréal 2025-04-23 · 565 m · Vendu 859 000 $ (3 669 $/m²) 234,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 090 984 $ Poids 37 % |
| 9 | 6091-6095, Place des Groseilliers, Montréal 2024-12-09 · 329 m · Vendu 1 225 000 $ (3 924 $/m²) 312,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −68 666 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 458 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 6315-6317-6319, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 116 847 $ Poids 35 % |
| 11 | 6611-6613-6615, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 678 $/m²) 312,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −65 278 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 208 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 6325 à 6329, Avenue De Repentigny, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 345 $/m²) 285,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 431 424 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.