5821 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 178,7 m² · constr. 1992 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 552 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015017884320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00641712
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023015017884320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 731 092 $ Poids 44 % |
| 2 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 765 193 $ Poids 35 % |
| 3 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 531 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 853 617 $ Poids 33 % |
| 4 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 969 874 $ Poids 26 % |
| 5 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +74 983 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 894 029 $ Poids 23 % |
| 6 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 730 372 $ Poids 23 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +90 578 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 927 997 $ Poids 22 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 78 055 $ Poids 21 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 872 375 $ Poids 20 % |
| 10 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 007 631 $ Poids 18 % |
| 11 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 926 433 $ Poids 18 % |
| 12 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 883 032 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.