7620 Avenue RHONE · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 190,4 m² · constr. 1977 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 682 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015017927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00659930
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
66023015017927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 506 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 607 $ Poids 66 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 375 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 834 577 $ Poids 43 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +75 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 347 $ Poids 33 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 345 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 739 585 $ Poids 27 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 528 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 037 988 $ Poids 21 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +81 416 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 939 457 $ Poids 20 % |
| 7 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +55 395 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 705 086 $ Poids 18 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 979 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 946 369 $ Poids 15 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +97 814 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 878 962 $ Poids 14 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 890 836 $ Poids 14 % |
| 11 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +77 005 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 975 615 $ Poids 13 % |
| 12 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 850 556 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.