5811 Boulevard LOUIS-H.-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 141,4 m² · constr. 1992 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015017984070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00641714
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023015017984070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 716 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 706 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 551 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 532 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 774 455 $ Poids 47 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 646 751 $ Poids 46 % |
| 5 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 810 540 $ Poids 40 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 063 082 $ Poids 40 % |
| 7 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 688 339 $ Poids 37 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 823 721 $ Poids 37 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 68 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 685 196 $ Poids 35 % |
| 11 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 708 590 $ Poids 33 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 737 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge +52 536 $ | 881 171 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.