7625 Avenue RHONE · Montréal
Valeur estimée
1 329 200 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 250,4 m² · constr. 1977 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 400 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015018520060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00659924
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
1 059 800 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
66023015018520060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 236 399 $ Poids 19 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 502 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 851 $ Poids 15 % |
| 3 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 051 379 $ Poids 12 % |
| 4 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 697 330 $ Poids 12 % |
| 5 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +69 810 $ | 1 270 870 $ Poids 8 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +85 596 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 068 645 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.