7635 Avenue RHONE · Montréal
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 203,9 m² · constr. 1956 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 750 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015018621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00648800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023015018621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 550 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +80 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 749 $ Poids 48 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 421 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 819 931 $ Poids 33 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 378 $ Poids 18 % |
| 4 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 572 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +85 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 464 $ Poids 16 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +83 695 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 346 $ Poids 10 % |
| 6 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +99 527 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 913 575 $ Poids 10 % |
| 7 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 519 448 $ Poids 10 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −60 724 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 885 844 $ Poids 8 % |
| 9 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −68 475 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 1 051 251 $ Poids 6 % |
| 10 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 122 636 $ Poids 5 % |
| 11 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 985 897 $ Poids 4 % |
| 12 | 6340, rue Du Quesne, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 534 $/m²) 164,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +70 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 705 476 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.