7658 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 104,9 m² · constr. 1956 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 527 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015019112080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00644200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023015019112080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 836 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 608 255 $ Poids 71 % |
| 2 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 633 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 562 $ Poids 68 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 800 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 516 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 919 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 769 227 $ Poids 67 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 890 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 805 284 $ Poids 66 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 986 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 741 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 707 $ Poids 55 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 701 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 796 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 282 316 $ Poids 46 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 932 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 985 771 $ Poids 45 % |
| 11 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 981 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 504 $ Poids 42 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 924 018 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.