7672 Avenue CURE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 119,7 m² · constr. 1956 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 607 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015019255130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00613700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023015019255130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 307 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 827 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 553 378 $ Poids 71 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 834 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 554 251 $ Poids 69 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 867 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 650 656 $ Poids 64 % |
| 5 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 918 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 858 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 946 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 822 838 $ Poids 49 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 830 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 301 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 789 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 756 002 $ Poids 41 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 955 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 048 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.