7685 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 128,9 m² · constr. 1957 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 655 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015019484160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00613200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
66023015019484160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 625 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 595 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 822 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 578 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 831 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 580 716 $ Poids 57 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 887 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 452 799 $ Poids 56 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 856 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 680 154 $ Poids 50 % |
| 6 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 123 $ Poids 48 % |
| 7 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 848 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −62 386 $ | 732 880 $ Poids 38 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 906 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +85 528 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 894 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 579 511 $ Poids 37 % |
| 10 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 930 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +90 921 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 859 923 $ Poids 36 % |
| 11 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 314 893 $ Poids 36 % |
| 12 | 6390, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-01-13 · 893 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 756 536 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.