7701 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 133,8 m² · constr. 1957 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 570 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015019637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00613300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023015019637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 635 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 606 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 860 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 590 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 573 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 776 204 $ Poids 61 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 925 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 461 437 $ Poids 51 % |
| 5 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 870 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 593 270 $ Poids 48 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 891 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 332 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 694 192 $ Poids 42 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +64 356 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 100 $ Poids 40 % |
| 8 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 728 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 725 $ Poids 36 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 961 694 $ Poids 35 % |
| 10 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 886 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −62 386 $ | 745 960 $ Poids 35 % |
| 11 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 590 665 $ Poids 34 % |
| 12 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 279 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.