7711 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 129,9 m² · constr. 1957 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015019719390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00613400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023015019719390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 878 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 581 356 $ Poids 69 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 579 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 765 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 888 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 583 278 $ Poids 53 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 454 562 $ Poids 53 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 908 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 683 019 $ Poids 47 % |
| 7 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +54 027 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 772 $ Poids 45 % |
| 8 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 903 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −62 386 $ | 735 549 $ Poids 36 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 955 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +89 106 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 898 506 $ Poids 35 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 581 787 $ Poids 34 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 948 256 $ Poids 34 % |
| 12 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 890 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 316 190 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.