7672 Avenue MAIL · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 130,3 m² · constr. 1957 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 651 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015019892380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00615000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
66023015019892380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 815 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 582 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 880 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 455 267 $ Poids 55 % |
| 4 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 829 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 584 303 $ Poids 55 % |
| 5 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 839 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 684 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 831 $ Poids 46 % |
| 7 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 861 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −62 386 $ | 736 617 $ Poids 37 % |
| 8 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 884 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +90 538 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 899 937 $ Poids 36 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 949 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 582 697 $ Poids 35 % |
| 11 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 268 $ Poids 35 % |
| 12 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 842 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 316 709 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.