Rue RADISSON · Montréal
Valeur estimée
794 200 $
Autre · terrain 9 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 969,4 m²
Frontage
219,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 729 300 $
Rôle antérieur 5 981 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015021191650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36314250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 729 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 981 600 $
ID provincial
66023015021191650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, 3072, 3074, avenue Parkville, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 617 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 824 $ Poids 41 % |
| 2 | 4310-4312, Avenue De Repentigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 40 % |
| 3 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 40 % |
| 4 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 240 $/m²) 93,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 6666, rue de Marseille, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (5 761 $/m²) 103,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 541 $ Poids 39 % |
| 6 | 3040, 3042, 3044, 3040A, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (679 $/m²) 322,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 6666, rue Marseille, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 981 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 38 % |
| 8 | 2970-2972-2974-2976, Langelier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 098 $/m²) 201,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 5285-5287, avenue de Carignan, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (4 129 $/m²) 196,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 059 $ Poids 36 % |
| 10 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 989 m · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 901 $ Poids 36 % |
| 11 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 900 m · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 976 $ Poids 35 % |
| 12 | 6361, 6363, 6365, avenue Gérard-Morisset, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (4 082 $/m²) 293,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +106 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 399 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.