5515 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 129,5 m² · constr. 1958 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 300 $
Rôle antérieur 781 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015022110120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36316300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
781 700 $
ID provincial
66023015022110120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 825 324 $ Poids 26 % |
| 2 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 476 $ Poids 25 % |
| 3 | 6087, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 866 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 026 $ Poids 24 % |
| 4 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 368 537 $ Poids 22 % |
| 5 | 3235, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (6 350 $/m²) 137 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 896 307 $ Poids 20 % |
| 6 | 2790, avenue Haig, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 596 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 710 247 $ Poids 20 % |
| 7 | 6067, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (5 944 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +161 888 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 884 340 $ Poids 16 % |
| 8 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 743 878 $ Poids 16 % |
| 9 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 030 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 715 688 $ Poids 16 % |
| 10 | 6069, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 820 995 $ (5 782 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +160 152 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge −82 099 $ | 862 912 $ Poids 15 % |
| 11 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 603 690 $ Poids 13 % |
| 12 | 6065, rue Alfred-Pellan, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 776 $/m²) 147 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 884 847 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.