7333 Rue PIERRE-CORNEILLE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015024214620010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39056103
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
66023015024214620010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 442 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 828 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 414 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 875 782 $ Poids 85 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 514 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 131 $ Poids 81 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 592 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 751 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 945 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 934 703 $ Poids 60 % |
| 7 | 4804, rue des Groseillers, Montréal 2025-05-09 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 660 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 882 $ Poids 56 % |
| 8 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 472 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 059 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 872 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 965 $ Poids 44 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 797 902 $ Poids 43 % |
| 11 | 6525, avenue De Renty, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 446 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 129 $ Poids 43 % |
| 12 | 5017, rue Mignault, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 972 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 949 163 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.