7333 Rue PIERRE-CORNEILLE app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015024214620010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39056124
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
66023015024214620010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 945 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 870 592 $ Poids 62 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 836 $ Poids 58 % |
| 3 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 742 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 442 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −61 218 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 775 465 $ Poids 49 % |
| 5 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 759 768 $ Poids 49 % |
| 6 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 780 $ Poids 48 % |
| 7 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 514 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 960 $ Poids 46 % |
| 9 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 872 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 980 $ Poids 46 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 793 $ Poids 43 % |
| 12 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 153 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.