7333 Rue PIERRE-CORNEILLE app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 69,4 m² · constr. 1989 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 231 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015024214620010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39056143
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
66023015024214620010142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 627 $ Poids 38 % |
| 2 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 080 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 634 420 $ Poids 30 % |
| 3 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −60 891 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 695 187 $ Poids 20 % |
| 4 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −58 259 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 633 $ Poids 18 % |
| 5 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −59 546 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 322 $ Poids 18 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −71 918 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 675 755 $ Poids 17 % |
| 7 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 547 $ Poids 17 % |
| 8 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 175 $ Poids 17 % |
| 9 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 667 842 $ Poids 14 % |
| 10 | 2961, rue Lyall, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 814 $ Poids 14 % |
| 11 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +28 258 $ | 307 035 $ Poids 13 % |
| 12 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −52 222 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 182 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.