7333 Rue PIERRE-CORNEILLE app. 617 app. 617 · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 149,9 m² · constr. 1989 · terrain 67,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015024214620010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39056202
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023015024214620010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 939 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 655 321 $ Poids 63 % |
| 2 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 835 213 $ Poids 48 % |
| 3 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 465 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 560 218 $ Poids 47 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 69 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 699 776 $ Poids 39 % |
| 6 | 4555, Place Langelier, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 115 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 026 290 $ Poids 37 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 785 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 663 265 $ Poids 32 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 617 471 $ Poids 30 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 789 023 $ Poids 30 % |
| 11 | , Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 708 741 $ Poids 27 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 920 760 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.