5810 Avenue SAUMUR · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 156,9 m² · constr. 1992 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 615 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015027156320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00641718
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023015027156320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 478 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 681 799 $ Poids 56 % |
| 3 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 564 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 807 351 $ Poids 47 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 718 439 $ Poids 42 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 347 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 819 567 $ Poids 41 % |
| 6 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 845 234 $ Poids 36 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 867 053 $ Poids 35 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 72 467 $ Poids 33 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 116 491 $ Poids 31 % |
| 10 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 914 754 $ Poids 31 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 815 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 500 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 961 121 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.