7625 Avenue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 143,6 m² · constr. 1992 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 528 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015027416120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00641722
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023015027416120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 454 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 722 048 $ Poids 61 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 680 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 721 587 $ Poids 61 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 651 726 $ Poids 50 % |
| 4 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 555 712 $ Poids 48 % |
| 5 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 577 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 779 124 $ Poids 48 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 070 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 815 465 $ Poids 40 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 829 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 69 058 $ Poids 37 % |
| 10 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 693 784 $ Poids 36 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 689 915 $ Poids 35 % |
| 12 | 6351, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-02-07 · 786 m · Vendu 656 700 $ (5 339 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge +52 536 $ | 887 044 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.