5831 Avenue SAUMUR · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 114,1 m² · constr. 1957 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 585 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015028071160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00649600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66023015028071160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 735 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 542 799 $ Poids 77 % |
| 2 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 728 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 637 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 714 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 542 742 $ Poids 69 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 771 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 841 964 $ Poids 65 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 791 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 806 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 852 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 774 811 $ Poids 57 % |
| 8 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 936 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 779 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 426 709 $ Poids 53 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 795 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 029 183 $ Poids 51 % |
| 11 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 767 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 295 698 $ Poids 50 % |
| 12 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 913 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 733 460 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.