5831 Avenue BRISSAC · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 124,2 m² · constr. 1956 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 605 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015028366930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00615500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023015028366930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 564 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 800 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 565 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 788 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 663 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 5920, avenue du Bocage, Montréal 2025-09-23 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 442 314 $ Poids 59 % |
| 6 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 652 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 676 $ Poids 55 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 829 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +68 709 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 874 350 $ Poids 47 % |
| 8 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 844 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +73 896 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 839 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 6265, Avenue des Jalesnes, Montréal 2025-05-07 · 829 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 307 348 $ Poids 41 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 840 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 067 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 901 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +68 951 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 804 311 $ Poids 40 % |
| 12 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 979 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 770 078 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.