Avenue RHONE · Montréal
Valeur estimée
1 227 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 272,5 m² · constr. 2014 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 700 $
Rôle antérieur 1 050 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015029111320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00615200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
851 100 $
Rôle antérieur
1 050 600 $
ID provincial
66023015029111320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +23 467 $ | 273 563 $ Poids 22 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 598 $ Poids 12 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +115 353 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 701 $ Poids 9 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 109 657 $ Poids 9 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 569 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 7 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 454 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 071 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +89 155 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 359 242 $ Poids 5 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 589 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 174 857 $ Poids 2 % |
| 9 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge +41 932 $ | 640 887 $ Poids 2 % |
| 10 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +124 923 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 107 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 096 901 $ Poids 1 % |
| 12 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 215 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.