5841 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 197 m² · constr. 1956 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 855 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015029434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00616800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
66023015029434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 568 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 365 $ Poids 56 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 460 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 806 104 $ Poids 37 % |
| 3 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 371 $ Poids 21 % |
| 4 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 692 900 $ Poids 19 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 586 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +69 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 632 $ Poids 18 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 062 $ Poids 15 % |
| 7 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +98 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 145 $ Poids 15 % |
| 8 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 659 917 $ Poids 12 % |
| 9 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +81 067 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 895 114 $ Poids 9 % |
| 10 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +94 060 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 917 970 $ Poids 9 % |
| 11 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +67 242 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 801 893 $ Poids 9 % |
| 12 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 511 662 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.