5831 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 168,3 m² · constr. 1956 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 614 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015029613680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00616700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023015029613680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 550 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 376 $ Poids 48 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 443 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 588 $ Poids 47 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 945 $ Poids 37 % |
| 5 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 631 348 $ Poids 34 % |
| 6 | 6221, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2024-11-12 · 672 m · Vendu 650 000 $ (4 477 $/m²) 145,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 568 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 778 $ Poids 27 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 431 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 876 $ Poids 26 % |
| 9 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 579 $ Poids 25 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 870 293 $ Poids 25 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 139 $ Poids 24 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +109 919 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 075 872 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.