5204 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 533 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015030426970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36312700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
66023015030426970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 969 m · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 334 210 $ Poids 52 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 897 m · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 742 $ Poids 49 % |
| 3 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 908 m · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 764 099 $ Poids 46 % |
| 4 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 591 142 $ Poids 44 % |
| 5 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 468 627 $ Poids 41 % |
| 6 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 916 m · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 850 $ Poids 40 % |
| 7 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 880 m · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 778 $ Poids 36 % |
| 8 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 668 155 $ Poids 34 % |
| 9 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 874 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 419 $ Poids 31 % |
| 10 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 546 850 $ Poids 30 % |
| 11 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 919 m · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 994 746 $ Poids 27 % |
| 12 | 6480, rue Léon-Derome, Montréal 2024-06-18 · 974 m · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 767 821 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.