5305 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 175,1 m² · constr. 1956 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 719 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015031314820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36317200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023015031314820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 836 522 $ Poids 42 % |
| 2 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 616 279 $ Poids 40 % |
| 3 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 817 $ Poids 32 % |
| 4 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 050 023 $ Poids 27 % |
| 5 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 749 673 $ Poids 27 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 486 950 $ Poids 25 % |
| 7 | 6150, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 279 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 176 $ Poids 20 % |
| 8 | 5983, rue Chauveau, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 637 $/m²) 150,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 485 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 203 $ Poids 19 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 651 232 $ Poids 19 % |
| 10 | 3250, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 741 $ Poids 19 % |
| 11 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 767 795 $ Poids 19 % |
| 12 | 6085, rue Alfred-Pellan, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 127 $/m²) 142 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +101 398 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 965 014 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.