7680 Avenue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 184,7 m² · constr. 1956 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 894 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015038477310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00612200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 900 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
894 500 $
ID provincial
66023015038477310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 447 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 725 $ Poids 75 % |
| 2 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 348 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 781 454 $ Poids 46 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 459 $ Poids 40 % |
| 4 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 731 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +74 494 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 764 751 $ Poids 25 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 464 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 409 $ Poids 24 % |
| 6 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 666 521 $ Poids 24 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +82 986 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 864 134 $ Poids 17 % |
| 8 | 6030, avenue du Languedoc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (3 985 $/m²) 162,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 635 408 $ Poids 15 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 544 $ Poids 14 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 862 206 $ Poids 13 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 6170, avenue de Languedoc, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 886 186 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.