7763-7767 Rue LEO-GUINDON · Montréal
Valeur estimée
1 505 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 442 $/m² · 437,3 m² · constr. 1990 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 800 $
Rôle antérieur 1 467 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015038670020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054734
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 600 $
Valeur bâtiment
926 200 $
Rôle antérieur
1 467 700 $
ID provincial
66023015038670020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 177 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 768 372 $ Poids 24 % |
| 2 | 2879, avenue Haig, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ (2 245 $/m²) 368,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 468 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 987 168 $ Poids 22 % |
| 3 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 1 942 602 $ Poids 13 % |
| 4 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 362 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 690 174 $ Poids 13 % |
| 5 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 054 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 371 722 $ Poids 12 % |
| 6 | 6320-6324, Avenue Du Languedoc, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 371 000 $ (3 812 $/m²) 359,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 883 $ · Ajust. superficie +147 887 $ · Ajust. âge +75 405 $ | 1 598 175 $ Poids 12 % |
| 7 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 225 357 $ Poids 11 % |
| 8 | 6390 à 6394, Avenue du Languedoc, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 825 $/m²) 359,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 894 $ · Ajust. superficie +148 783 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 603 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 543 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 401 270 $ Poids 10 % |
| 10 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché −18 624 $ · Ajust. superficie −90 175 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 436 700 $ Poids 9 % |
| 11 | 7055, 2525-2527, rue Gamelin, rue Beauclerk, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 768 $/m²) 367,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 029 $ · Ajust. superficie +61 623 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 651 $ Poids 8 % |
| 12 | 3270, Avenue Henri-De Salières, Montréal 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 019 $/m²) 410,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +272 420 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 141 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.