7793-7807 Rue LEO-GUINDON · Montréal
Valeur estimée
2 636 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 763 $/m² · 954,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
954,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 630 400 $
Rôle antérieur 2 975 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015038807650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39054730
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 800 $
Valeur bâtiment
2 667 600 $
Rôle antérieur
2 975 700 $
ID provincial
66023015038807650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±278.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
625 807 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 459 m · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +53 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 450 335 $ Poids 31 % |
| 2 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +1 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 489 247 $ Poids 24 % |
| 3 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché −18 624 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 878 126 $ Poids 0 % |
| 4 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 177 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 927 762 $ Poids 0 % |
| 5 | 2760, avenue de Carignan, Montréal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (2 537 $/m²) 516,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 705 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 979 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 054 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 674 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 2 394 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 362 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 083 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 2835, Avenue De Repentigny, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (2 173 $/m²) 501,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +226 798 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 698 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 543 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 702 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 2879, avenue Haig, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ (2 245 $/m²) 368,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 750 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 1 116 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 6870 à 6874, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 030 $/m²) 330 m² · constr. 1976 Ajust. marché −17 630 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 737 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.