5801 Avenue BOIS-DE-COULONGE · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 235,6 m² · constr. 1956 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 800 $
Rôle antérieur 880 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015039151240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00611200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023015039151240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 497 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +146 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 831 $ Poids 21 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 145 $ Poids 18 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 396 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +124 651 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 883 459 $ Poids 16 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 940 068 $ Poids 11 % |
| 5 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 211 596 $ Poids 9 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 554 $ Poids 9 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 9 % |
| 8 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 618 078 $ Poids 8 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 514 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +158 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 201 $ Poids 7 % |
| 10 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 1 124 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 284 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 775 684 $ Poids 6 % |
| 12 | 6168, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-02-25 · 743 m · Vendu 635 000 $ (4 245 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 849 008 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.