7710 Avenue CHENIER · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 577 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015039620760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00611100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023015039620760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 307 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 848 m · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 623 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 5937, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-02 · 895 m · Vendu 579 000 $ (5 124 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 529 656 $ Poids 68 % |
| 3 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 873 m · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 788 063 $ Poids 66 % |
| 4 | 6208, Boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2025-10-24 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 297 $/m²) 109,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 874 m · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 823 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 919 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 758 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 980 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 865 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 529 916 $ Poids 53 % |
| 9 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 962 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 717 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 849 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 007 694 $ Poids 50 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 946 806 $ Poids 50 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 545 472 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.