4804 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 533 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015040700770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36311800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
66023015040700770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 425 $ Poids 30 % |
| 2 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 677 846 $ Poids 16 % |
| 3 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 983 $ Poids 15 % |
| 4 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 722 950 $ Poids 12 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −830 $ | 193 273 $ Poids 11 % |
| 6 | 4705, rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 215 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 997 261 $ Poids 10 % |
| 7 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 857 080 $ Poids 10 % |
| 8 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 498 973 $ Poids 9 % |
| 9 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 758 249 $ Poids 8 % |
| 10 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 241 $ Poids 8 % |
| 11 | 5080, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (6 229 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +101 704 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 760 324 $ Poids 5 % |
| 12 | 2578, rue Lacordaire, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (6 165 $/m²) 85 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 687 956 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.