4805 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 610 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015040874690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36318400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
610 200 $
ID provincial
66023015040874690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 807 $ Poids 25 % |
| 2 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 685 018 $ Poids 17 % |
| 3 | 3070, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 626 100 $ (5 671 $/m²) 110,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 701 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +15 653 $ | 691 468 $ Poids 16 % |
| 4 | 3080, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 733 967 $ Poids 10 % |
| 5 | 2567, Bossuet, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 677 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 205 $ Poids 10 % |
| 6 | 4705, rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 215 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 016 784 $ Poids 9 % |
| 7 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 508 642 $ Poids 8 % |
| 8 | 3210, rue du Quesne, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 873 892 $ Poids 8 % |
| 9 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 058 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 545 542 $ Poids 7 % |
| 10 | 3020, rue du Quesne, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (6 427 $/m²) 90,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 498 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 773 044 $ Poids 7 % |
| 11 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 422 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 386 $ Poids 6 % |
| 12 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 046 980 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.