4905 Rue DES GROSEILLIERS · Montréal
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 109,7 m² · constr. 1955 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 701 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015040906790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36318300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
701 700 $
ID provincial
66023015040906790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5097, rue du Parc-de Lotbinière, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (12 229 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 362 251 $ Poids 46 % |
| 2 | 6497, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-07-14 · 966 m · Vendu 625 001 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 688 276 $ Poids 41 % |
| 3 | 2730, avenue Haig, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 193 $/m²) 101,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 478 237 $ Poids 41 % |
| 4 | 6530, rue Léon-Derome, Montréal 2025-06-20 · 919 m · Vendu 679 000 $ (6 950 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 780 163 $ Poids 40 % |
| 5 | 6533, rue Léon-Derome, Montréal 2025-10-28 · 908 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 604 232 $ Poids 34 % |
| 6 | 6476, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-04-02 · 978 m · Vendu 53 400 $ (539 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −267 $ | 63 092 $ Poids 34 % |
| 7 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 682 296 $ Poids 32 % |
| 8 | 6516, avenue Louis-Riel, Montréal 2025-01-20 · 942 m · Vendu 750 000 $ (7 568 $/m²) 99,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 930 219 $ Poids 30 % |
| 9 | 4971, rue du Parc-de-Lotbinière, Montréal 2024-11-14 · 925 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 933 924 $ Poids 26 % |
| 10 | 3250, rue Du Quesne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 307 $ Poids 24 % |
| 11 | 6495, Rue Desrosiers, Montréal 2024-10-16 · 949 m · Vendu 805 000 $ (8 181 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 628 $ Poids 24 % |
| 12 | 3010, rue Du Quesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 289 $/m²) 122,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 681 768 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.